Артем Цогоев | Недвижимость

Шеф, всё пропало! 📡 В ночь на 8 октября беспилотники атаковали дата-центр Яндекса в Сасово. Начался пожар, объект остановлен полностью. Вместе с некоторыми сервисами Яндекса «легли» сайты нескольких компаний, ЦИАН, 1С, системы электронного документооборота, и даже вся цифровая инфраструктура одного из банков. ❓ Вопрос из области «а почему бы и нет?»: может ли аналогичная атака полностью уничтожить данные о правах на недвижимость Росреестра? 🗄 Как известно, с 15 июля 2016 года свидетельства о регистрации права не выдаются. Право собственности существует только как запись в ЕГРН, а подтверждается выпиской, чаще всего электронной (хотя можно получить бумагу в МФЦ). ⏪ Кстати, опыт «падения» инфраструктуры Росреестра у нас уже есть. 20 августа 2018 года случилась авария в ЦОД «Ростелекома», который арендовал Росреестр. Резервного дата-центра у ведомства на тот момент не было. Почти две недели в 60% регионов не регистрировались ДДУ и другие сделки, а в Подмосковье, по словам участников рынка, задержки растянулись на полтора-два месяца. Срывались сделки, терялись деньги. 🛠 Но выводы были сделаны. Росреестр перешел на план с тремя ЦОД, а «Ростелеком» получил госконтракт примерно на ₽4 млрд на работы, связанные с усилением надёжности работы Росреестра. Сейчас ФГИС ЕГРН размещена в территориально распределенных центрах обработки данных, данные ежедневно резервируются. ⚠️ Обратите внимание: в 2018 году данные не потерялись - никто не лишился своей квартиры или гаража. Была ограничена доступность реестра, но не более. ✅ Тем не менее, в моем окружении есть люди, которые считают, что угроза существует и исходит она не от БПЛА, а от ИИшки. Мало ли что. Надо позаботиться о своих активах. 🛟 Что стоит держать при себе: 🔹 оригиналы правоустанавливающих документов: ДКП, ДДУ с актом приема-передачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство 🔹 старые свидетельства о регистрации права, если они выдавались до 2016 года 🔹 выписку из ЕГРН на бумажном носителе (из МФЦ) 🔹 нотариальные копии всего перечисленного, хранящиеся отдельно от оригиналов ⚖️ Если запись когда-нибудь придется восстанавливать, это, возможно, придется делать через суд. А в суде побеждает тот, у кого на руках максимум доказательств. Подготовка комплекта документов на случай цифрового армагеддона - это недорого и делается один раз. На всякий случай.

🎤Моя коллега, директор коммерческого управления STONE Кристина Недря, пообщалась с РБК и сообщила, что соотношение 70% на 30% между офисными и жилыми проектами в портфеле девелопера теперь будет считаться сбалансированной моделью развития компании. 🏁Учитывая новые старты офисных проектов, в числе которых за последние два месяца можно упомянуть STONE SKY Ходынка, STONE Савёловская 2 и сегодняшний STONE Парк Победы, чтобы достичь 30% в портфеле сегменту жилья нужно будет нарастить серьезно объем. 🔍Сейчас STONE рассматривает площадки у воды и рядом с парками и может выводить один-два новых жилых проекта в год. Так что ждём новых стартов продаж жилых проектов в хороших местах! 👉 Более подробно обо всем этом и не только - здесь